Stella搬進新的公寓樓后，接連遭遇窗簾無風自動、鏡中浮現詭異人影等靈異現象。隨著調查深入，她發現該公寓曾是三年前一樁滅門慘案的兇宅，原住戶鐘太太因丈夫外遇悲憤自盡，其子小寶失蹤至今下落不明。鐘淑慧飾演的公寓管理員暗中協助，揭露現任房東白彪正是當年縱火案的幫兇。在羅家英飾演的老道士指引下，Stella得知必須集齊三魂七魄才能超度亡靈。當曹查理飾演的地產中介意外觸發封印后，小寶怨魂與母親殘靈在暴雨夜同時現身，眾人借道家法器將執念超度。最終公寓轟然坍塌，Stella在晨曦中抱著小寶遺骸走向警局作證。