陳薇（尹馨飾）帶著女兒（林采潔飾）為躲避家暴丈夫住進有自殺勝地之稱的蝴蝶大廈后怪事頻傳。管理員梁伯（馮淬帆飾）和頂樓的廟公山叔（蔡振南飾）不斷提醒她這一層樓不太干凈，建議盡快搬離，但經濟拮據的陳薇只能暫時棲身于此。大廈內三教九流的鄰居、雜貨鋪中患有自閉癥卻擁有陰陽眼的男孩阿弟（白潤音飾），以及被嚴令禁止靠近的613號房，都令陳薇倍感不安。代班管理員小梁（曹佑寧飾）以維修家電為由頻繁接觸陳薇母女，其陽光外表下卻隱藏著與廟公山叔的特殊關聯。鬼門開時大廈靈異事件激增，老住戶對此習以為常。陳薇在調查613號房時發現前任租客自殺真相，靈異危機隨之升級。小梁為保護母女揭露其廟公后代身份，在對抗邪祟時犧牲自身化解劫難，陳薇最終攜女兒逃離大廈，但613號房的陰影仍在樓道徘徊。