物理學家班研究光學鏡頭無用武之地，摯愛妻子一次吵架后遇車禍去世。假神父肯特找他去給一對搬進一所陰宅的母子用相機拍鬼。班不信鬼，相機沒電敷衍了事。凡是進過屋子的人都會被鬼跟隨，班發現異常回陰宅，肯特也去了，大家商量找了解這歷史的教授和一個靈媒。宅子主人格雷西，妻子病逝，他傷心請靈媒萊奧塔找妻子，持續招魂一年無果，但來了好多其他鬼，最后妻子讓格雷西去陰間找她，格雷西自殺，其實是鬼王陷阱，汲取格雷西力量，并攢1000個靈魂逃離陰宅。靈媒通靈格雷西，告知找萊奧塔，班在閣樓找到個箱子，里面有萊奧塔留下的魔法書和困住她的水晶球，大家得知真相，想驅魔要一件鬼王用過的東西。小男孩抑郁想爸爸，班開導。反招魂，班竟然進入陰界，見到鬼王，出來找警察畫像。鬼王是地產大亨之子，僅因母親去世哭的厲害被趕出，多年后大亨離奇死亡，鬼王回歸，據說卷入和魔法，用血祭維持財富，背叛過他的人都死不見尸，后背眾人亂刃砍死。班去鬼王舊宅，一個小鬼帶路到地室，是被害人的墳地，還有鬼王的頭顱和帽子。教授被附身，鬼王還差一個自愿犧牲的靈魂就能逃生，男孩被引誘找爸爸。肯特托住小鬼們，班去救男孩，靈媒找萊奧塔，教授去那被燒的帽子，班為救母子要自愿獻身。小鬼們反戈，靈媒念咒語，鬼王被打入地下。小鬼們不走和大家一起快樂的生活在這座古宅里，歡歌笑語。