故事發生在一棟老式公寓內，房東（任達華飾）以極低價格將六間房出租給不同背景的租客，包括單親爸爸王先生（游安順飾）、體育老師老張（莊凱勛飾）、廢柴大學生伯彥（侯彥西飾）等。隨著神秘美女穎如（邵雨薇飾）、同性戀人令狐（森竣飾）與郭力（李康生飾）等入住，公寓表面平靜的生活下暗藏玄機。房東在每間房內安裝針孔攝像機進行全方位監控，并與妻子（柯叔元飾）共同策劃對租客展開非人的心理與生理實驗。隨著陳小姐（李杏飾）等人接連遭遇詭異事件，租客們逐漸察覺被監視的真相。當眾人試圖逃離時，發現整棟建筑實為封閉式囚籠，最終在血腥對抗中揭開房東夫婦通過非法手段滿足變態欲望的黑暗秘密。