為了逃離都市的喧囂，庫珀（丹尼斯·奎德飾）與妻子利爾（莎朗·斯通飾）遷居紐約州郊外的冷川莊園。這座曾富麗堂皇的宅邸因年久失修而荒蕪，二人決心重振其昔日風貌。鄰居戴爾（斯蒂芬·多爾夫飾）作為莊園原主人，表面協助修繕工作，實則暗藏野心——他出獄后重返家族產業，企圖通過制造靈異假象與心理壓迫迫使夫婦放棄莊園。隨著修繕推進，庫珀和利爾逐漸發現戴爾刻意偽造的超自然現象與房屋隱患實為驅趕手段，更揭露其試圖獨占莊園繼承權的陰謀。沖突最終升級為正面對峙，庫珀在守護家園的過程中與戴爾展開激烈較量，并成功揭穿其持續數月的系統性算計。