開發商安東企圖強拆何倩倩外婆遺留的老宅以開發別墅區，為阻止施工，何倩倩與同學江佳琪在暑假返回老宅。在當地長大的初戀王曉峰召集初中時期的同學，共同策劃通過請筆仙裝神弄鬼的方式制造靈異事件嚇退開發商。眾人在廢棄老宅進行的筆仙儀式意外引發真實超自然現象，原本計劃中的虛假鬧鬼逐漸演變為無法控制的靈異詛咒。隨著施工隊傷亡事件頻發，眾人發現老宅地下埋藏著與筆仙傳說相關的血腥往事。當王曉峰試圖終止儀式時，被喚醒的怨靈開始對參與者實施針對性報復，何倩倩在調查真相過程中逐漸揭開老宅與外婆塵封往事的關聯。最終開發商因靈異事件終止開發，但參與儀式的眾人中有人失蹤、有人精神失常，而老宅在暴雨夜突然坍塌，將最后的真相永遠掩埋。