朱禧（王晶飾）是某大廈保安，在舅舅范景周（馮淬帆飾）手下任職。某日他目睹秘書裘蒂（徐淑媛飾）被鬼上身色誘老板，驚懼之下告知女友（王祖賢飾）。三人求助于法力高強的女法師（高麗虹飾），發現大廈舊址原為日本軍營，日軍隊長因戰敗積怨化作鬼王，企圖借殺戮復仇。調查中得知朱禧女友的哥哥（陳惠敏飾）被鬼王擄至陰間，其魂魄托夢警告妹妹需防范邪祟。女法師據此設計出針對性法術，最終通過陰陽對戰將鬼王徹底消滅，裘蒂的附身狀態隨之解除。